二手房源量环比新增95.6%3月份的广州楼市怎么了？：《草莓香蕉榴莲茄子视频》

近日，安居客房产研究院发布了2022年《3月国民安居指数报告》，数据显示，2022年3月份广州新增房源量环比增加95.6%，远超同为一线城市的北京（66.4%）、上海（45.6%）、深圳（41.9%）。
  从二手房成交均价来看，也可以说是泾渭分明：北上深三城均已突破每平方米5万元大关，而广州均价仍在3.5万元附近徘徊。
  《3月国民安居指数报告》截图利率下调改善楼市预期记者走访了解到，进入三月份，广州楼市频吹暖风，挂牌量较往年有所提升。
  从事房产销售一线多年的黄小姐表示，她所任职的门店住房成交量“前两个月比较多，总体来讲比较平稳”。
  同样从事一线销售工作的邵先生也认为，广州一季度的二手房成交量，比以往有所增加。
  贝壳研究院广州分院院长李茂喆为天目新闻记者分析，广州二手房成交量增加主要受两方面因素影响。
  首先，2月处于春节月，交易时间短，市场积极性不高，因此3月的基数水平较低；其次，3月以来，广州二手房市场态势逐渐好转，业主端认为当下是卖房好时机，所以放盘量有所增加。
  今年1月20日，央行宣布五年期、一年期LPR下调；2月又发布《2021年第四季度中国货币政策执行报告》，提到“更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
  ”“房贷利率下降速度快，一方面降低了购房者的实际购房成本，一方面更改善了客户对于房地产市场的预期，促使客户加速入市。
  ”李茂喆院长说，“另外，银行放贷周期缩短，促使去年因放款周期长而延后‘卖一买一’的换房客户加速入市，这也是促进广州二手房市场回温的重要因素。
  ”广州塔实习生伍浠敏摄外围低价成交拉低均价为什么同为一线城市的广州，二手房均价与北上深三城有较大差距？李茂喆院长支出：“这几年广州土地供应相对充足，房屋供应基本满足市场需求，再加上广州地域较大，外围低价的区域在成交中的占比也比较大。
  ”记者注意到，地处广州市中心外围的增城区，4月就新增了楼盘77个，且售价普遍在每平方米2-3万元之间；而天河区、越秀区的新房数量则跌至个位数，且一些楼盘的售价已经超过每平方米10万元，与深圳福田区的新盘价格相当。
  “核心区房源较少，再加上在地段、周边配套上的优势，也使得其价格相对来说更高一些。
  最高端的项目房价与其他城市差别不大，说明城市最顶级的购买力差别不大。
  ”李茂喆院长解释，“城市整体房价的差别，体现了广州楼市供求关系长期稳定，相较其他一线城市，购房者‘上车’更容易。
  ”他还提到，广州二手房市场目前呈现逐渐平稳回升态势，已达二手房参考价调控前水平。
  作为改革开放的前沿阵地，广州市中心有大量建于上世纪80-90年代的老旧小区，与新房对比，这些“老破小”的价格更容易为购房者所接受。
  以越秀区的陈岗社区为例，这里老房的目前均价为每平方米2.9万元左右，而一街之隔的新楼售价就上涨到了5.5万元左右。
  值得注意的是，尽管“老破小”在客观上为想要定居广州的市民提供了一个“退而求其次”的选择，但工作人员告诉记者，这种砖混结构的旧房在购置上有很多限制，如无法使用公积金贷款。
  这在客观上是为“上车”一线城市的梦想加高了一道门槛。